Rzeczoznawca majątkowy - kim jest i co robi?
Rzeczoznawca majątkowy to ekspert zajmujący się profesjonalnym oszacowaniem wartości różnego rodzaju majątku, począwszy od nieruchomości, a skończywszy na ruchomoścach, maszynach czy przedsiębiorstwach. Najczęstszym powodem, dla którego zlecamy jego usługi, jest wycena mieszkania, np. w celach sprzedaży, spłaty zobowiązań czy pożyczki kredytowej. Rzeczoznawcy majątkowi przystępują do swojej pracy z pełnym zaangażowaniem, bazując na wieloletnich doświadczeniach, wiedzy teoretycznej, a także posiadanej praktyce.
Proces wartościowania nieruchomości krok po kroku:
a) Pierwsze kroki: analiza dokumentacji i oględziny
Na początku całościowego procesu wartościowania nieruchomości, rzeczoznawca podejmuje się analizy wszelkiej dostępnej dokumentacji. Przegląda on akta prawnego tytułu do nieruchomości, przeprowadza analizę formalnoprawną i techniczną. Oprócz tego ważnym elementem jest wizytacja, czyli oględziny nieruchomości. W tym kroku ocenia się stan techniczny obiektu, lokalizację, a także otoczenie.
b) Wnikliwe badanie: analiza rynku i wybór metody
Kolejnym etapem jest przeprowadzenie analizy rynku nieruchomości. Rzeczoznawca porównuje podobne nieruchomości, które zostały sprzedane, wynajęte lub są oferowane do sprzedaży. Na podstawie analizy, dokonuje wyboru odpowiedniej metody wartościowania - porównawczej, dochodowej lub kosztowej.
c) Szczegółowe obliczenia: koszty, zyski i wartość
Ostatnim, ale nie mniej ważnym etapem procesu wartościowania nieruchomości są szczegółowe obliczenia. Rzeczoznawca bierze pod uwagę wiele czynników, jak koszt odtworzenia obiektu, potencjalne zyski z najmu czy sprzedaży, a także wszelkie obciążenia, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości. Po scaleniu wszystkich elementów, otrzymujemy ostateczną wartość danego mienia.
Co warto wiedzieć, aby skutecznie współpracować z rzeczoznawcą majątkowym?
Aby współpraca z rzeczoznawcą majątkowym przebiegała pomyślnie, warto pamiętać o kilku zasadach. Po pierwsze, rzeczoznawca to specjalista, któremu warto zaufać. Warto jednak zapoznać się z jego opiniami i wnioskami, aby mieć pełne rozeznanie w sytuacji. Po drugie, zaopatrz rzeczoznawcę we wszystkie niezbędne dokumenty - to usprawni jego pracę. Po trzecie, pamiętaj, że proces wartościowania to nie tylko suche obliczenia - emocje również mają tu duże znaczenie. Dlatego też, podczas całego procesu wartościowania, warto zachować spokój i cierpliwość.